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阳光酒店管理集团有限公司北京阳光会议中心房产出租项目

2016年07月13日

 
项目编号 TA16BJ1000205 
转让方/融资方 阳光酒店管理集团有限公司   
项目名称 阳光酒店管理集团有限公司北京阳光会议中心房产出租项目
所在地区 北京 昌平区 所属行业 住宿餐饮及旅游业
经济性质 国有控股企业 企业类型 有限责任公司
项目类别 非金融资产 项目意向 出租  
转让/增资比例 100%   转让/增资金额
(万元)
2800  
投资回报率   项目发布起止日期 2016-07-13 至 2016-08-10 
项目概况

 

出租方及出租房屋简况
出租方基本情况
出租方名称
阳光酒店管理集团有限公司
 
注册地(住所)
北京市朝阳区安立路101号3号楼8层
法定代表人
刘清甫
注册资本
5000万元
 
经济性质
有限责任公司(法人独资)
所属行业
住宿、餐饮业
 
组织机构代码
-
所属集团
中国石油天然气集团公司
 
联系人
杨政
联系电话
010-84836974
 
传真
010-84836974
电子邮箱
yang_zheng001@126.com
 
出租房屋
基本情况
坐落位置
北京市昌平区长陵镇锥石口村北
 
房产证号
/
 
房屋使用现状
空置□      自用√     出租□
 
建筑面积
43145㎡
目前用途
自用
 
装修水平及附属设施
2012年按照四星级进行装修改造,包括空调、消防、配电、给排水等配套系统;同时对外立面、大门、围栏、院内道路及照明、管线进行改造。
 
内部决策
情    况
华油集团召开总经理办公室审议通过,批复租赁请示;阳光酒店集团召开总经理办公室审议通过,批复租赁请示。
 
出租行为
批准情况
批准单位名称
中国石油天然气集团公司
 
批准文号(如有)
《关于集团公司第二批宾馆酒店专项整改有关问题的批复》中油企管[2015]447号
 
 
估价单位名称
黑龙江亿鑫达资产评估有限公司
 
房屋租金估价
2700.88万元/年
 
优先承租权情况
不涉及优先承租权√  不放弃优先承租权□ 放弃优先承租权□
 
其他披露事项
2007年,根据中国石油天然气集团公司文件要求,酒店由东方地球物理勘探有限责任公司划转至中国华油集团公司管理,2008年中国华油集团公司下发文件通知,明确酒店由阳光酒店管理集团有限公司管理,未做产权变更。
酒店占地面积38964.84㎡,其中有证面积31764.819㎡,土地性质为划拨地,土地使用用途为疗养、绿化用地,土地使用权人为北京十三陵石油工人疗养院;剩余7200.03㎡为租赁锥石口村土地,租赁期限70年,2069年到期,地上建筑为别墅、综合楼。酒店总建筑面积43145㎡,房屋均为自行建设,无相关报规报建手续,无法办理房产证等相关证照
2012年酒店装修改造,并在昌平区消防支队网站完成建设工程消防设计备案。2015年8月,因污水和燃煤锅炉超标排放无法达到环保要求,酒店已停止营业。酒店以现状对外租赁。
意向承租方对土地用途性质及房产无报建报规手续的现状情况已充分了解、接受无异议,披露事项造成的缔约责任及法律风险由承租方自行承担,不得要求出租方就此承担责任,并承诺放弃追究因出租方历史遗留因素、房屋土地产权问题、设施设备现状,环保消防批准问题对本次租赁及租赁合同产生的影响。
 

 

 

 
转让条件

 

出租条件与承租方资格条件
以下条件为出租的基本条件,是房屋租赁合同的必备条款。
 
出租条件
租金挂牌价
2800万元/年
租期
17年
起租日
以签订房屋租赁合同日期为准
租金支付要求
每半年支付一次,每半年期满前15日内支付下期租金
租金调整方式
每5年递增3%
押金支付要求
1000万元整,于租赁合同终止日无息返还
水、电、气、热等费用的约定
由意向承租方自行承担租赁期内所发生的所有水、电、气、热等费用
房产使用
用途要求
用于疗养
是否允许装修改造
除因出租方提前终止合同外,无论因任何其它原因造成的合同终止,出租方对间接或直接造成的承租方一切损失,包括但不限于装修补偿,设施设备残值补偿、经营损失、投资投入等均不予赔偿,均由承租方自行承担,承租方放弃对上述权利的主张;
承租方需对租赁物合理使用,并承担使用过程中直接或间接造成的出租方一切损失。
 
与出租相关的
其他条件
1、租赁区域:阳光酒店管理集团有限公司北京阳光会议中心整体出租,面积43145㎡;
2、意向承租方需自被确定为最终承租方后三十个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》(合同文本留在北交所备查),签订之日起五个工作日内向出租方付清半年的租金和1000万元的押金;
3、承租方需书面承诺:(1)对租赁面积内部资产需自行管理;(2)随时接受出租方(包括安全、消防)例行检查工作;(3)绝不在出租房屋内从事违规违法的经营项目;(4)不允许将房屋对外转租;(5)租赁方式:意向承租方采取整体租赁的方式,意向承租方使用酒店资产,自行注册经营主体,不使用阳光品牌,自行承担经营风险;(6)人员安置:意向承租方按照出租方的需求,根据员工意愿安排工作岗位,工资福利待遇按意向承租方同岗位标准执行;(7)办公场所:在院区内由意向承租方提供出租方办公区域,无偿使用,条件位置不限;(8)意向承租方负责对污水处理和锅炉改造工程进行投资改造,达到国家设计及检验检测标准;
4、保险:出租方负责办理房屋保险,并承担费用。在《房屋租赁合同》签订后30日内,最终承租方负责办理完毕租赁期间装修、设施设备财产保险、火险、第三者责任险等必要保险并承担费用,保险投保范围和金额应事先经出租方同意,受益人为出租方。将保单复印件交出租方留存,并于保单到期后续保不低于前次保险投保范围和金额;
5、如因非出租方原因,意向承租方存在以下情形之一者,出租方将有权扣除意向承租方交纳的保证金,作为出租方经济补偿费:(1)意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的;(2)挂牌公告期满,产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以租金2800万元/年为起始价格,各意向承租方均不应价的;(4)最终承租方未能在三十个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》的;(5)最终承租方没有按合同约定足额支付相关款项的;
6、如在挂牌期间只产生一家符合条件的意向承租方,则采取协议出租方式,保证金直接转为租金或押金的一部分。如挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向承租方,则采取竞价方式,该保证金相应转为竞价保证金。意向承租方被确定为最终承租方的,并签订完《房屋租赁合同》后,其竞价保证金直接转为租金或押金的一部分,否则出租方将有权扣除意向承租方交纳的保证金,作为出租方经济补偿费。其他意向承租方如未出现上述保证事项规定的情形, 其所交纳的保证金予以全额无息退还;
7、出租方特别提醒意向承租方关注出租房产披露事项,意向承租方交纳保证金及或签署房屋租赁合同后,则表明其已经全面准确理解并愿意自行承担风险。
 
资格条件
1、须为中华人民共和国境内注册成立的单一企业法人(以营业执照为准),不接受两家或以上企业法人联合承租,注册资本金需在1000万元以上;
2、须从事住宿、餐饮业或医院行业(不接受传染病医院)的企业,需提交相关证明材料。
 
保证金事项
交纳金额
人民币贰佰万元整
交纳时间
意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金。
交纳方式
支票√ 电汇√    网上银行√ 
保证金
处置方式
成为最终承租方:冲抵价款转付出租方,双方签订完《房屋租赁合同》并交完押金后,转成租金或押金,否则出租方将有权扣除意向承租方交纳的保证金,作为出租方经济补偿费。
未成为最终承租方:返还
挂牌信息
 
挂牌公告期
(信息发布期)
 
 
 
自公告之日起 20   个工作日
信息发布期满后,
如未征集到
意向承租方
延长信息发布,并根据实际情况,考虑是否变更挂牌条件,按照  10个工作日为一个周期延长,直至征集到意向承租方。
竞价方式
 
挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向承租方,选择网络竞价及多次报价方式。
 
招投标主要内容
 
 

 

 

 
附件  
所属部门 中央单位业务一部   交易机构联系人 郭先生  
联系电话 86-10-66295658   传真 86-10-66295588